Een vastgoedproject beperkt zich niet tot het vinden van een pand of het plaatsen van een online advertentie. Achter elke verkoop, elke verhuur, schuilt een technisch dossier dat moet worden samengesteld, actuele diagnosen, en wettelijke verplichtingen die soms onderweg veranderen. Het is precies op dit terrein dat de diensten van een vastgoedagentschap het verschil maken, door de regelgevende complexiteit te absorberen zodat de eigenaar of koper zonder blokkades verder kan.
DPE en nieuwe conversiefactor: wat de situatie verandert voor een verkoop
Sinds 1 januari 2026 is de conversiefactor van elektriciteit die wordt gebruikt bij de berekening van de DPE verlaagd van 2,3 naar 1,9. Deze technische wijziging heeft zeer concrete gevolgen: bepaalde woningen die elektrisch verwarmd worden, veranderen van energieklasse zonder enige verbouwing.
Heeft u een appartement dat van klasse F naar E verschuift dankzij de nieuwe berekening? Dit kan voldoende zijn om een verkoop te ontgrendelen of een pand te behouden voor verhuur, aangezien de verhuurverboden gericht zijn op de laagste klassen. De inzet is niet onbelangrijk.
De ADEME biedt nu een gratis update van de DPE aan voor de diagnosen die door deze herberekening worden beïnvloed. Verschillende woningen kunnen een nieuwe verklaring verkrijgen zonder dat een diagnose-expert opnieuw ter plaatse hoeft te komen. Voor een eigenaar die zelfstandig beheert, vraagt het tijd en een actieve wettelijke monitoring om te identificeren of zijn DPE in aanmerking komt voor deze update, en vervolgens de nieuwe klasse te benutten in zijn advertentie en verkoopdossier.
Door gebruik te maken van de diensten van Immo Planet, is deze controle geïntegreerd in de samenstelling van het dossier. Het agentschap identificeert de betrokken panden, begeleidt de eigenaar naar de juiste procedure en past de marketingstrategie aan op basis van het nieuwe energielabel.
Verenigingen van mede-eigenaren en collectieve DPE: een uitgebreide verplichting in 2026
De collectieve DPE geldt nu ook voor kleine verenigingen van mede-eigenaren die vóór 2013 zijn gebouwd. Deze uitbreiding creëert een nieuwe uitdaging voor eigenaren in een vereniging die hun eenheid willen verkopen of verhuren.
Waarom is dit punt zo delicaat? Omdat de collectieve DPE soms de geldigheid van de individuele DPE voorwaarde stelt. Een syndicus die te lang wacht met het starten van de procedure kan de verkoop van een appartement vertragen. De verkopende eigenaar komt dan in een blokkadesituatie terecht die hij niet heeft veroorzaakt.
Een gestructureerde vastgoedbegeleiding maakt het mogelijk om dit soort situaties te anticiperen. Het agentschap controleert, vanaf het moment van de opdracht, hoe het staat met de verplichtingen van de vereniging met betrekking tot de diagnosen. Als de collectieve DPE nog niet is uitgevoerd, kan het de eigenaar waarschuwen en helpen om de syndicus tijdig te benaderen, voordat het ontbreken van documenten een potentiële koper afschrikt.
Controlepunten voordat een eenheid te koop wordt aangeboden
- Bevestigen dat de collectieve DPE van de vereniging goed is uitgevoerd of in behandeling is, en de geldigheidsdatum controleren
- Zorgen dat de individuele DPE van de eenheid rekening houdt met de nieuwe conversiefactor als de verwarming elektrisch is
- De notulen van de algemene vergadering verzamelen waarin eventuele goedgekeurde energiewerkzaamheden worden vermeld, omdat deze de perceptie van kopers beïnvloeden
Toeristische verhuur: een versterkte registratie die het verhuurbeheer compliceert
Seizoensverhuur heeft ook zijn deel van de nieuwigheden. In 2026 is de registratie van toeristische verhuur op de nationale teledienst versterkt, ook voor woningen die al bij de gemeente zijn geregistreerd. Een eigenaar die zijn pand al jaren op een platform verhuurde, kan zich dus onbewust in overtreding bevinden.
Deze verstrenging raakt zowel huurinvesteerders als eigenaren die af en toe een tweede woning verhuren. De registratieprocedure is op zich niet ingewikkeld, maar vereist dat men zich ervan bewust is en deze binnen de gestelde termijnen uitvoert.
Voor een agentschap dat verhuur beheert, maakt dit soort verplichtingen deel uit van de dagelijkse routine. De wettelijke monitoring is geïntegreerd in de verhuurbeheer service, waardoor de eigenaar niet ontdekt dat er een probleem met de conformiteit is op de dag dat een huurder of een platform dit meldt.
Wat deze registratie concreet verandert
De nationale teledienst centraliseert de verklaringen. Elke toeristische verhuur ontvangt een registratienummer dat op de advertenties moet staan. Zonder dit nummer kan de publicatie van de advertentie door het verhuurplatform worden geweigerd.
Een eigenaar die zijn verhuurbeheer aan een professional toevertrouwt, hoeft deze ontwikkelingen niet zelf te volgen. Het agentschap actualiseert de verklaringen, controleert de conformiteit van de advertenties en bewaart de benodigde bewijsstukken voor het geval van controle.
Vastgoedproject en beveiliging van het dossier: de concrete rol van een agentschap
Naast de diagnosen vermindert een solide vastgoeddossier het risico op late heronderhandeling of annulering. Een koper die een verouderde DPE ontdekt na de ondertekening van de compromis, of een eenheid in een vereniging waarvan het collectieve diagnostic ontbreekt, heeft een legitieme reden om zijn aanbod naar beneden bij te stellen, of zelfs om zich terug te trekken.
De begeleiding van een agentschap bestaat uit het anticiperen op deze frictiepunten:
- De geldigheid en consistentie van elke diagnose controleren vóór de verkoop, niet na het eerste bezoek
- De presentatieprijs aanpassen op basis van de werkelijke energieklasse van het pand, om een kloof tussen de verwachtingen van de verkoper en de realiteit van de markt te vermijden
- De koper transparant informeren over de goedgekeurde werkzaamheden in de vereniging, de verwachte kosten en de verplichtingen van de eenheid
- Een compleet dossier vanaf het begin samenstellen, wat de doorgang bij de notaris versnelt
Dit voorbereidende werk is minder zichtbaar dan een mooie advertentiefoto, maar het is vaak datgene wat ervoor zorgt dat een transactie binnen de geplande termijnen wordt afgerond.
Een goed voorbereid vastgoedproject verkoopt sneller en met minder verrassingen. De regelgevende evoluties van 2026 met betrekking tot de DPE, de verenigingen van mede-eigenaren en de toeristische verhuur maken deze voorbereiding technischer dan voorheen. Deze stap toevertrouwen aan een professional die deze veranderingen dagelijks volgt, blijft de meest betrouwbare manier om zijn dossier te beveiligen, of men nu verkoper, koper of verhuurder is.
